Чем выгодна покупка квартиры в новостройке через агентство?

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, у вас есть два варианта: купить ее через агентство недвижимости или непосредственно у застройщика. Последним называют компанию, которая выкупает земельный участок, привлекает средства инвесторов, становится генеральным подрядчиком строительства и возводит соответствующее проекту здание или комплекс. Часто застройщик одновременно является инвестором и продавцом, но нередко продажей занимаются риелторы. К кому обращаться выгоднее и чем отличается процесс покупки в новостройке от вторичного жилья? Специалисты Ла Терра отвечают на эти вопросы!

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке?

С момента принятия закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) финансовые риски приобретения жилья в строящемся доме стали минимальными. Договор между покупателем и застройщиком подлежит государственной регистрации, поэтому двойные продажи и другие мошеннические схемы исключены. Все документы и расчеты прозрачны и понятны. Но сохраняется риск того, что объект не будет достроен вовремя и что затянется срок выдачи ключей. Чтобы избежать этого, необходимо проверить репутацию застройщика и его документы. Вот минимальный список:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • заключение государственной экспертизы;
  • проектная документация и декларация;
  • подтверждение прав застройщика на землю.

На ранних этапах строительства недвижимость продается дешевле, чем на поздних. Нередко инвесторы покупают квартиры в новостройке для продажи после повышения цен. Перепродать жилье можно до получения ключей или после оформления в собственность, которого иногда приходится ждать год. В промежутке можно использовать только предварительный договор продажи.

В последнее время застройщики постепенно переходят с привычной схемы долевого строительства на эскроу-счета. Это повышает надежность проектов, потому что деньги от продажи квартир становится невозможно потратить нецелевым способом. Застройщик получает средства, только если предоставляет покупателю готовое жилье, указанное в договоре.

Приобретение квартир у агентства и застройщика

С юридической и финансовой стороны покупатель защищен одинаково, сотрудничая с застройщиком и риелтором. Казалось бы, зачем нужны посредники, если можно обратиться к застройщику напрямую и не платить комиссию? Гонорар риелтора составляет, 1-2% от стоимости объекта, но нередко эту сумму оплачивает сам застройщик. Ему это выгодно, поскольку можно сэкономить на собственном отделе продаж и рекламе. По той же причине иногда стоительная компания сама предлагает эксклюзивные скидки для клиентов агентства недвижимости, недоступные при обращении в офис. Таким образом, итоговая стоимость для покупателя остается одинаковой или даже снижается при работе с агентством.

У застройщика можно воспользоваться дополнительными услугами: рассрочкой платежа, бронированием или упрощенным оформлением ипотеки. Но если необходимая сумма у вас на руках или кредитная история не вызывает нареканий у банков, то это преимущество несущественно. Риелторы также предлагают помощь с ипотекой.

Один из доводов в пользу застройщика — возможность получить подробную информацию о здании и технологии строительства. На практике профессиональный риелтор часто может рассказать о новостройке больше, чем неопытный менеджер отдела продаж. К тому же застройщик не заинтересован в раскрытии минусов своего жилья, его задача — продать квартиры именно этого объекта любой ценой. У риелтора в базе много предложений, поэтому он может более объективно рассказать о каждом и посоветовать оптимальный вариант. К тому же перед началом сотрудничества с застройщиком его документы и репутация тщательно проверяются. Сомнительные проекты вообще не попадают в базу надежного агентства.

Главные преимущества работы с риелтором

При обращении к застройщику покупатель не приобретает явных преимуществ, но при использовании риелторских услуг они очевидны. Вот лишь несколько причин обратиться в агентство для покупки новостройки:

  • Выполнение многоходовых операций с недвижимостью, например, быстрая продажа старой квартиры перед покупкой новой.
  • Решение сложных задач, таких как использование материнского капитала или учет интересов несовершеннолетних жильцов.
  • Большой выбор квартир от разных застройщиков с возможностью выбрать лучшую планировку, цену и расположение.
  • Консультации специалиста по поводу района, планировки, репутации застройщика, перспектив готовности и благоустройства.
  • Проверка всех документов и помощь в их сборе, участие в регистрации прав собственности и взаиморасчетах.

Все эти преимущества вы сможете оценить в полной мере, если обратитесь в агентство недвижимости Ла Терра. Наш сайт включает каталог новостроек в разных жилых комплексах Москвы, а специалисты агентства всегда готовы ответить на вопросы. Мы работаем уже много лет, но делаем ставку не на рост офисов, а на качество предоставляемых услуг. У нас безупречная репутация, и в штате работают лучшие специалисты. Обратившись к нам, вы сможете разрешить сложную ситуацию с недвижимостью, получите помощь в оформлении кредита и юридическую консультацию. Интересы клиента для нас всегда на первом месте!

Чтобы начать сотрудничество или задать вопрос, позвоните нам или оставьте заявку на сайте!


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер