Чем выгодна покупка квартиры в новостройке через агентство?

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, у вас есть два варианта: купить ее через агентство недвижимости или непосредственно у застройщика. Последним называют компанию, которая выкупает земельный участок, привлекает средства инвесторов, становится генеральным подрядчиком строительства и возводит соответствующее проекту здание или комплекс. Часто застройщик одновременно является инвестором и продавцом, но нередко продажей занимаются риелторы. К кому обращаться выгоднее и чем отличается процесс покупки в новостройке от вторичного жилья? Специалисты Ла Терра отвечают на эти вопросы!

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке?

С момента принятия закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) финансовые риски приобретения жилья в строящемся доме стали минимальными. Договор между покупателем и застройщиком подлежит государственной регистрации, поэтому двойные продажи и другие мошеннические схемы исключены. Все документы и расчеты прозрачны и понятны. Но сохраняется риск того, что объект не будет достроен вовремя и что затянется срок выдачи ключей. Чтобы избежать этого, необходимо проверить репутацию застройщика и его документы. Вот минимальный список:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • заключение государственной экспертизы;
  • проектная документация и декларация;
  • подтверждение прав застройщика на землю.

На ранних этапах строительства недвижимость продается дешевле, чем на поздних. Нередко инвесторы покупают квартиры в новостройке для продажи после повышения цен. Перепродать жилье можно до получения ключей или после оформления в собственность, которого иногда приходится ждать год. В промежутке можно использовать только предварительный договор продажи.

В последнее время застройщики постепенно переходят с привычной схемы долевого строительства на эскроу-счета. Это повышает надежность проектов, потому что деньги от продажи квартир становится невозможно потратить нецелевым способом. Застройщик получает средства, только если предоставляет покупателю готовое жилье, указанное в договоре.

Приобретение квартир у агентства и застройщика

С юридической и финансовой стороны покупатель защищен одинаково, сотрудничая с застройщиком и риелтором. Казалось бы, зачем нужны посредники, если можно обратиться к застройщику напрямую и не платить комиссию? Гонорар риелтора составляет, 1-2% от стоимости объекта, но нередко эту сумму оплачивает сам застройщик. Ему это выгодно, поскольку можно сэкономить на собственном отделе продаж и рекламе. По той же причине иногда стоительная компания сама предлагает эксклюзивные скидки для клиентов агентства недвижимости, недоступные при обращении в офис. Таким образом, итоговая стоимость для покупателя остается одинаковой или даже снижается при работе с агентством.

У застройщика можно воспользоваться дополнительными услугами: рассрочкой платежа, бронированием или упрощенным оформлением ипотеки. Но если необходимая сумма у вас на руках или кредитная история не вызывает нареканий у банков, то это преимущество несущественно. Риелторы также предлагают помощь с ипотекой.

Один из доводов в пользу застройщика — возможность получить подробную информацию о здании и технологии строительства. На практике профессиональный риелтор часто может рассказать о новостройке больше, чем неопытный менеджер отдела продаж. К тому же застройщик не заинтересован в раскрытии минусов своего жилья, его задача — продать квартиры именно этого объекта любой ценой. У риелтора в базе много предложений, поэтому он может более объективно рассказать о каждом и посоветовать оптимальный вариант. К тому же перед началом сотрудничества с застройщиком его документы и репутация тщательно проверяются. Сомнительные проекты вообще не попадают в базу надежного агентства.

Главные преимущества работы с риелтором

При обращении к застройщику покупатель не приобретает явных преимуществ, но при использовании риелторских услуг они очевидны. Вот лишь несколько причин обратиться в агентство для покупки новостройки:

  • Выполнение многоходовых операций с недвижимостью, например, быстрая продажа старой квартиры перед покупкой новой.
  • Решение сложных задач, таких как использование материнского капитала или учет интересов несовершеннолетних жильцов.
  • Большой выбор квартир от разных застройщиков с возможностью выбрать лучшую планировку, цену и расположение.
  • Консультации специалиста по поводу района, планировки, репутации застройщика, перспектив готовности и благоустройства.
  • Проверка всех документов и помощь в их сборе, участие в регистрации прав собственности и взаиморасчетах.

Все эти преимущества вы сможете оценить в полной мере, если обратитесь в агентство недвижимости Ла Терра. Наш сайт включает каталог новостроек в разных жилых комплексах Москвы, а специалисты агентства всегда готовы ответить на вопросы. Мы работаем уже много лет, но делаем ставку не на рост офисов, а на качество предоставляемых услуг. У нас безупречная репутация, и в штате работают лучшие специалисты. Обратившись к нам, вы сможете разрешить сложную ситуацию с недвижимостью, получите помощь в оформлении кредита и юридическую консультацию. Интересы клиента для нас всегда на первом месте!

Чтобы начать сотрудничество или задать вопрос, позвоните нам или оставьте заявку на сайте!


Смотреть все услуги


Предложения по услуге

Раздел не найден


Ваш персональный менеджер