Вопрос-ответ

Мы поможем вам, если возникнут вопросы. Просто напишите!
Ограничений по продаже нет, но есть нюансы.

Так как квартира находится в залоге, чтобы её продать потребуется согласие банка.

В первую очередь, узнайте в банке, как можно досрочно погасить кредит и снять обременение с квартиры.

Сегодня расскажем о способах продажи залоговой квартиры:

  1. Досрочное погашение ипотеки.

Остаток по ипотечному договору можно погасить за счёт собственных средств или деньгами покупателя. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи и первый платёж по нему оформляется в качестве задатка.

Обратите внимание, что если продавец откажется продавать квартиру, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере.

Первый платёж уплачивается продавцу или напрямую в банк. Второй способ считается менее рискованным.
     2. Погасить ипотеку можно в процессе сделки купли-продажи.

В данном способе продажи участвует сам банк. Продавец получает одобрение на сделку.
Покупатель вносит деньги отдельно:
для банка - долг по договору ипотеки;
для продавца - остаток цены по договору купли-продажи квартиры.
Для безопасности сделки используют аккредитив или систему безопасных расчётов.

Если для покупки квартиры покупатель планирует взять свою ипотеку - у него должны быть средства на погашение ипотечного долга продавца и внесение первоначального взноса по своему ипотечному договору.

         3. Купить квартиру и долг по ипотеке.

Первым шагом покупателя станет заявка в банк на ипотеку. При одобрении заявки покупатель указывает выбранную ипотечную квартиру.

Если покупателю одобрил ипотеку один банк, а квартира находится в залоге у другого банка - проводится рефинансирование для перевода долга в банк покупателя.

По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.

Физическое лицо для совершения сделки должно представить:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
  • гражданский паспорт;
  • письменное согласие супруга (супруги);
  • брачный контракт, если таковой имеется.

Для юридического лица перечень документов более обширен:

  • учредительные документы юридического лица (компании);
  • устав юридического лица (компании);
  • решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
  • свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
  • ИНН юридического лица (компании);
  • доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.

Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

Здравствуйте, Константин! Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Тарифы зависят от сложности варианта, для расчета Вы можете подойти к нам в удобное для Вас время.

Здравствуйте, Алла!

Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: +74957825364. Это услуга бесплатна.



Задать вопрос
Если у вас появились вопросы, напишите нам!
Ваше имя*
Email*
Телефон
Ваше сообщение