Вопрос-ответ
⠀
Так как квартира находится в залоге, чтобы её продать потребуется согласие банка.
⠀
В первую очередь, узнайте в банке, как можно досрочно погасить кредит и снять обременение с квартиры.
⠀
Сегодня расскажем о способах продажи залоговой квартиры:
⠀
- Досрочное погашение ипотеки.
Остаток по ипотечному договору можно погасить за счёт собственных средств или деньгами покупателя. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи и первый платёж по нему оформляется в качестве задатка.
⠀
Обратите внимание, что если продавец откажется продавать квартиру, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере.
⠀
Первый платёж уплачивается продавцу или напрямую в банк. Второй способ считается менее рискованным.
⠀
В данном способе продажи участвует сам банк. Продавец получает одобрение на сделку.
Покупатель вносит деньги отдельно:
для банка - долг по договору ипотеки;
для продавца - остаток цены по договору купли-продажи квартиры.
Для безопасности сделки используют аккредитив или систему безопасных расчётов.
⠀
Если для покупки квартиры покупатель планирует взять свою ипотеку - у него должны быть средства на погашение ипотечного долга продавца и внесение первоначального взноса по своему ипотечному договору.
⠀
3. Купить квартиру и долг по ипотеке.
⠀
Первым шагом покупателя станет заявка в банк на ипотеку. При одобрении заявки покупатель указывает выбранную ипотечную квартиру.
⠀
Если покупателю одобрил ипотеку один банк, а квартира находится в залоге у другого банка - проводится рефинансирование для перевода долга в банк покупателя.
⠀
По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.
Физическое лицо для совершения сделки должно представить:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
- гражданский паспорт;
- письменное согласие супруга (супруги);
- брачный контракт, если таковой имеется.
Для юридического лица перечень документов более обширен:
- учредительные документы юридического лица (компании);
- устав юридического лица (компании);
- решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
- свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
- ИНН юридического лица (компании);
- доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.
Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.
Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.
Здравствуйте, Алла!
Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.
Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: