Военная Ипотека
                                           

            Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих


Одной из реально работающих программ по обеспечению жильем одной важных категорий граждан нашей страны- военнослужащих - является накопительная- ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), разработанная при участии Министерства обороны. Наша компания профессионально занимается вопросом сопровождения военнослужащих на непростом пути от получения свидетельства участника НИС до получения заветных ключей от облюбованной Вами квартиры. В нашей компании консультации по военной ипотеке оказываются бесплатно и наиболее полно. А вопросов возникает очень много, вот некоторые из них: «Как оформить военную», « Как купить квартиру по военной ипотеке» « Как стать участником НИС» Какой размер кредита по военной ипотеке» « Какой размер военной ипотеки» « Какие условия получения военной ипотеки» и т.д. На некоторые из них мы отвечаем на нашем сайте, но более полную и точную информацию Вы можете получить позвонив в нашу компанию, или приехав в офис, чтобы лично пообщаться со специалистами и рассмотреть предлагаемые нами варианты реальных квартир которые завтра могут стать уже ВАШИМИ, уважаемые наши военнослужащие.

Порядок обеспечения военнослужащих жилыми помещениями определяется статьями 15 и 23 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76 ФЗ «О статусе военнослужащих».
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы НИС для военнослужащих федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – ФОИВ).
Право на обеспечение жилым помещением участник НИС реализует путем использования накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.
Участники НИС

Участниками НИС являются военнослужащие, граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации (далее – реестр).
Реестр представляет собой перечень участников НИС и сведений о них, формирование и ведение которого осуществляют ФОИВ.
В каждом ФОИВ существует регистрирующий орган, занимающийся формированием и ведением реестра, который создается по решению руководителя соответствующего ФОИВ.
Функционирование НИС
Функционирование НИС обеспечивает федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее – ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru), созданное в ведении Минобороны России.
Включение военнослужащих в реестр
Военнослужащие могут быть включены в реестр в обязательном или добровольном порядке. Федеральным законом определены категории участников НИС, а также основания для их включения в реестр.

Категории участников НИС

Основания
для включения
в реестр

Дата
возникновения
основания

(01) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года

получение
первого воинского
звания офицера

дата присвоения
первого воинского
звания

(02) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса

заключение
первого контракта
о прохождении
военной службы

дата вступления
в силу первого
контракта

(03) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года,

общая
продолжительность
военной службы
по контракту –
3 года

дата достижения
3 лет общей
продолжительности
военной службы по
контракту

(04) сержанты и старшины, солдаты и матросы

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов

(05) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов

(06) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года,

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов

(07) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов

(08) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года

получение
первого воинского
звания офицера

дата присвоения
первого воинского
звания

(09) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов

(10)военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года

получение
первого воинского
звания офицера

дата присвоения
первого воинского
звания

(11) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов

(12) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года

получение
первого воинского
звания офицера

дата присвоения
первого воинского
звания

(13) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года,

обращение (рапорт)
о включении в реестр
участников НИС
(в письменной форме)

дата регистрации
обращения в журнале
учета служебных
документов


Военнослужащим, имеющим право на добровольное вступление в НИС, для включения в реестр следует написать рапорт на имя командира воинской части по месту прохождения военной службы.
На основании рапортов и личных дел военнослужащих в воинских частях формируются и затем направляются в органы военного управления списки военнослужащих для включения их в реестр. При этом оформляется личная карточка участника НИС , которая хранится в личном деле военнослужащего.
Органы военного управления на основании сведений, поступающих от командиров воинских частей, формируют сводные списки и представляют их в регистрирующий орган.
Регистрирующий орган в течение 10 рабочих дней включает военнослужащих в реестр, присваивая регистрационный номер каждому участнику НИС. По факту включения военнослужащих в реестр регистрирующий орган направляет сведения об участниках НИС – в ФГКУ «Росвоенипотека» и уведомления о включении в реестр – военнослужащим (через органы военного управления).
Именные накопительные счета участников НИС
На каждого участника НИС открывается именной накопительный счет (далее – ИНС), на котором учитываются накопления для жилищного обеспечения военнослужащих (далее – накопления). Основанием для открытия военнослужащему ИНС является внесение сведений о нем в реестр.
Накопительные взносы начисляются участникам НИС в течение всего периода прохождения ими военной службы по контракту.
Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете. Размер взноса рассчитывается путем индексации фактически начисленного и перечисленного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции. Начисление взносов на ИНС производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года.

Размер накопительного взноса в 2005-2016 годах

Год

Размер взноса,
тыс. руб.

2005

37,0

2006

40,6

2007

82,8

2008

89,9

2009

168,0

2010

175,6

2011

189,8

2012

205,2

2013

222,0

2014

233,1

2015

245,8

2016

245,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




Расчет накопительного взноса, производится с даты возникновения основания для включения военнослужащего в реестр и его размер не зависит от даты фактического включения военнослужащего в реестр и даты открытия накопительного счета.
Приобретение жилых помещений
с использованием средств целевого жилищного займа
Правила предоставления целевого жилищного займа участникам НИС для приобретения жилых помещений определены постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16 декабря 2010 г. № 1028).
Каждый военнослужащий после 3 лет участия в НИС имеет право на заключение с ФГКУ договора целевого жилищного займа в целях приобретения квартиры, которая оформляется в собственность военнослужащего, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Для этого он пишет рапорт (заявление) на имя командира и через определенный период времени получает Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. Свидетельство необходимо для получения займа и предоставляемого ипотечного кредита и является действительным в течение шести месяцев. Если в течение данного срока договор целевого жилищного займа не был заключен, участник НИС имеет право повторно подать рапорт (заявление) о предоставлении целевого жилищного займа.
Военнослужащий может использовать займ без привлечения дополнительных кредитных средств и с привлечением.
В случае покупки квартиры без привлечения кредитных средств военнослужащий использует сумму накоплений на индивидуальном накопительном счете и свои личные денежные средства.

В случае покупки квартиры с использованием кредитных средств военнослужащий обращается в кредитную организацию – банк (далее-Кредитор).
Взаимодействие с кредитором
Военнослужащий получив Свидетельство обращается в банк, для того чтобы:
выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита;
уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению;
получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
уточнить перечень компаний-партнеров, оказывающих услуги военнослужащим в рамках кредитования участников НИС (риэлторские, страховые, оценочные организации и др.).
Подбор квартиры осуществляется исходя из суммы накоплений на индивидуальном накопительном счете, указанной в Свидетельстве, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии).
Выбрав квартиру, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства целевого жилищного займа, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии).
Получение целевого жилищного займа
Для получения целевого жилищного займа участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» документы согласно нижеприведенному перечню.

Примерный перечень документов, предоставляемых участником НИС кредитору при рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита


Документы Заемщика (участника НИС)

1

Паспорт (все страницы)

2

Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ

3

Брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии)

4

Документы о семейном положении – свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии)

Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Квартиры  

5

Паспорта продавцов (собственников) Квартиры (все страницы)

6

Правоустанавливающие документы на квартиру – договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения и т.д.

7

Правоподтверждающие документы на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)

8

Кадастровый или Технический паспорт на квартиру, с поэтажным планом и экспликацией

9

Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате)

10

Отчет об оценке жилого помещения, произведенный независимым оценщиком (аккредитованным кредитной организацией)

11

Справка о регистрации лиц, проживающих в Квартире (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней

12

Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры)

13

Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если жилое помещение было получено продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство


Примечания:

1.    Кредитор для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить иные документы по предмету ипотеки помимо вышеперечисленных.

2.    Документы, отмеченные (*) предоставляются кредитору в виде копии и оригиналов (для сверки копии с оригиналом и заверения копии сотрудником кредитора) либо в виде нотариально заверенные копии.

3.    Продавец – юридическое лицо дополнительно предоставляет:

1)     учредительные документы;

2)     свидетельство о присвоении ИНН;

3)     свидетельство о присвоении ОГРН;

4)     выписку из ЕГРЮЛ (срок действия – 30 дней);

5)     документ, подтверждающий полномочия представителя продавца;

6)     решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью.

Заключение договора страхования при приобретении жилья

В случае страховании жилого помещения при его приобретении за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств заключается только договор имущественного страхования, выгодоприобретателем по которому является ФГКУ «Росвоенипотека». При этом страховая сумма должна быть не менее размера предоставленного целевого жилищного займа. Страхование жизни и здоровья, а также титула жилого помещения не требуется.
При приобретении жилого помещения за счет средств целевого жилищного займа с привлечением кредитных средств кредитор предъявляет условие обязательного страхования приобретаемого жилья, а в некоторых случаях – страхование жизни и здоровья, а также титула жилого помещения, наличие (отсутствие) которого у большинства кредиторов влияет на размер процентной ставки по кредиту.
В соответствии с Федеральным законом от 28 марта 1998 г. № 52-ФЗ «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и сотрудников федеральных органов налоговой полиции» жизнь и здоровье всех военнослужащих застрахованы в обязательном порядке. Однако обязательное государственное страхование участника НИС не гарантирует кредитной организации погашение им в полном объеме задолженности по кредиту.
Различия между обязательным государственным страхованием военнослужащего и страхованием при оформлении ипотечного кредита приведены в таблице.

Виды
страхования

Обязательное государственное
страхование военнослужащих
(ФЗ № 52 от 28.03.98)
(выгодоприобретатель – военнослужащий)

Страхование здоровья
заемщика-военнослужащего
и приобретаемого жилья
при оформлении
ипотечного кредита
(выгодоприобретатель – кредитор)

I группа
инвалидности

75 окладов денежного содержания застрахованного

Страховая компания погашает задолженность заемщика-военнослужащего перед кредитором в полном объеме. Квартира остается в собственности у заемщика.

II группа
инвалидности

50 окладов денежного содержания застрахованного

Гибель
или смерть
застрахованного

25 окладов денежного содержания каждому выгодоприобретателю (членам семьи)

Страховая компания погашает кредитору задолженность заемщика в полном объеме. Если сумма выплаты превышает остаток задолженности, разница выплачивается второму выгодоприобретателю по договору страхования (члену семьи заемщика).

Страхование
недвижимости

Нет

При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед кредитором. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество.

Страховая сумма (денежные средства, которые будут выплачиваться при наступлении страхового случая) по договору страхования должна быть не меньше суммы остатка задолженности по кредиту (перерасчет производится ежегодно).
Договор страхования должен заключаться на весь срок действия кредитного договора.
Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования.
Страховая премия (сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком по договору страхования) рассчитывается как доля от страховой суммы. Тарифы (в процентах годовых) на страхование зависят от возраста, пола заемщика, типа жилого помещения, а также иных критериев, устанавливаемых страховой компанией. В рамках программы «Военная ипотека» процент по комбинированному страхованию (имущественное страхование, страхование жизни и здоровья, страхование титула) составляет около 1% от страховой суммы, из них страхование имущества – около 0,1%.
При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор страхования может быть расторгнут страховой компанией в одностороннем порядке, о чем кредитору будет направлено уведомление. Кредитор в таком случае имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, а в случае невозможности такого погашения – обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.

Для получения целевого жилищного займа Кредитор оформляет и передает в ФГКУ «Росвоенипотека» следующий перечень подготовленных и подписанных участником НИС документов:

1) подписанный участником НИС проект договора целевого жилищного займа по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита (оформленного с учетом требований п.30 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, в редакции постановления Правительства РФ от 16 декабря 2010 г. № 1028), с приложением графика погашения;
3) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством о НИС;
4) выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
5) копия паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС.
ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и перечисляет на банковский счет участника НИС средства целевого жилищного займа для оплаты первоначального взноса. Договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) направляется участнику НИС для регистрации прав собственности на жилое помещение.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Продавец жилого помещения и участник НИС подают документы для государственной регистрации сделки в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.
Подтверждением регистрации сделки является свидетельство о государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение, а также оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указывается наличие залога в пользу кредитора и РФ. Данные документы выдаются на руки участнику НИС.
При приобретении жилого помещения за счет средств целевого жилищного займа с привлечением кредитных средств приобретенная квартира находится в залоге у Кредитора (до полного погашения задолженности по кредиту) и у РФ (до возникновения права на использование накоплений).
При возникновении у участника НИС права на использование накоплений, а также в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» и участник НИС осуществляют погашение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи об ипотеке (т.е. залог в пользу РФ с приобретенного жилья снимается).

Погашение обязательств участника НИС по кредитному договору

После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» и Кредитору следующие документы:
1.копию договора купли-продажи с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора, собственности и ипотеки в силу закона;
2.копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3.выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
4.копию договора страхования, предусмотренного условиями договора ипотечного кредита (при наличии), и график выплат страховой премии.

Кредитор после получения указанных документов перечисляет на счет продавца средства целевого жилищного займа, кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения.
ФГКУ «Росвоенипотека» после рассмотрения предоставленных документов приступает к погашению обязательств участника НИС по кредитному договору путем перечисления ежемесячных платежей на счет участника НИС или кредитора. Размер ежемесячного платежа составляет (не превышает) 1/12 накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.


Что бы разобраться во всех «премудростях» приобретения квартиры по данной программе приходите в нашу компанию, и мы обеспечим Вам самый простой и надежный путь к Вашей заветной мечте - СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ.


Выбор Кредитора, выбор страховой компании, выбор оценочной компании и самое важное - выбор подходящей для Вас и соответствующей требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» квартиры Вы можете сделать вместе с нами. Мы подберем для Вас нужный вариант квартиры, поможем договориться о покупке с продавцом, соберем необходимый пакет документов, проверим юридическую чистоту квартиры, подадим все необходимые документы Кредитору, сопроводим Вас при подписании всех договоров, подстрахуем Вас во время денежных расчетов, проконтролируем проведение государственной регистрации договора купли - продажи квартиры на Ваше имя, предадим нужные документы после регистрации сделки, организуем передачу квартиры для Вас и пожелаем Вам СЧАСТЬЯ и БЛАГОПОЛУЧИЯ в ВАШЕМ НОВОМ УЮТНОМ ДОМЕ.
Во время нашей совместной работы Вас будет сопровождать опытный риэлтор и юрист нашей компании.

Удачной покупки!!!


Начало активности (дата): 18.05.2016 13:23:00
Тема: Ипотека
18 Мая 2016