Предмет залога (ипотеки)
Возможные требования к предмету залога (ипотеки), предъявляемые большинством кредитных организаций
Предметом залога может выступать жилое помещение – отдельная квартира в многоквартирном доме, отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.
Примечание. При передаче в залог отдельно стоящего жилого дома (части жилого дома) в залог также передается земельный участок, на котором расположен дом (часть 2 статьи 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

 Предмет залога должен удовлетворять следующим требованиям:
- жилое помещение должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения:
- жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов);
- коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты данной коммунальной квартиры (в залог передается вся квартира целиком в виде единого жилого помещения).
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст.292 ГК РФ).
При совершении сделок по приобретению жилых помещений между родственниками, как правило, необходимо учитывать дополнительные требования кредитных организаций.
Сделки по приобретению с использованием средств ипотечного кредита жилого помещения, находящегося в собственности супруга заемщика, а также такие сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в т.ч. достигшими 18 летнего возраста, и наоборот кредитными организациями, как правило, не рассматриваются;
Сделки по приобретению с использованием средств ипотечного кредита жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга заемщика, могут быть рассмотрены кредитной организацией только при условии, что такие сделки были с ней предварительно согласованы;
Ипотечные сделки между взаимозависимыми лицами могут быть предметом рассмотрены кредитной организацией при условии, что до совершения сделки покупатель не проживал (не был зарегистрирован) в приобретаемой квартире с продавцом, а после совершения сделки продавец не будет проживать (не будет зарегистрирован) в данной квартире с покупателем.
К взаимозависимым лицам относятся, как правило, иные родственники заёмщика – родные братья и сестры, дедушка, бабушка.
При совершении сделок между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос и кредитные (заёмные) средства должны быть перечислены в безналичном порядке с банковского счета заемщика на банковский счет продавца.
Начало активности (дата): 18.05.2016 16:25:00
Тема: Ипотека
18 Мая 2016